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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：25.17 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局優勢：46.4 坪五房格局在住宅市場極為罕見，非常適合三代同堂或需要獨立工作空間的大戶家庭。 性價比高：總價 1,168 萬的單價約為每坪 25.17 萬，在安樂區電梯大樓中具價格競爭力，購屋門檻相對可控。 居住便利性：位於基金一路沿線，生活機能成熟，且具備管理完善與停車方便的優勢，日常通勤與採買皆無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 一樓隱私與環境問題：雖為電梯大樓，但一樓容易受到路人視線干擾，私密性較差，且需注意防潮、通風及隔音問題。 停車權屬需釐清：坪數未包含車位，購買後可能需另行負擔車庫租金或購入額外車位成本，增加總持有開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場潛力：五房格局若採包租代管模式，在基隆港區周邊或大學附近常有穩定的租客需求（如家庭長住），租金收益可期。 改造空間大：由於坪數寬敞，室內設計與格局調整的彈性高，可依據居住者需求重新規劃功能區域。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：五房屬於特定客層的大戶產品，未來若遇換屋潮，目標買家較小坪數物件少，可能影響交易時程。 維護成本較高：大坪數意味著每月管理費與後續維修（如地板、管路）的潛在開銷會比一般住宅高出許多。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視空間實用性」且「預算有限但需大容量」的家庭而言，是值得考慮的好標的。主要理由在於其五房格局在基隆市區極為稀有，能以約 1,168 萬的價格獲得近 50 坪的電梯大戶，相當具備高 CP 值。
建議您若決定購買，務必在下訂前確認一樓的採光與防潮狀況（建議不同時段實地勘察），並向代售或房東確認車位取得方式及相關費用，以確保整體居住品質符合預期。若能接受一樓特性，這是一個極具生活機能且適合長期居住的優質選擇。
問與答
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